공방 사장이 알려주는 부동산과 정책이야기
MAYJU 이번 포스팅에서는 2020년 7월 30일 개정된 임대차3법에 대해 알아보려 합니다. 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제가 반영되었는데 왜 폐지 이야기가 나오는지 임대차 3법 주요내용을 정리하고 자세히 알아보겠습니다. 임대차3법 국회에서는 임차인들을 보호하기 위해 2020년 7월 30일 ‘주택임대차보호법’과 ‘부동산거래신고 등에 관한 법률’을 개정하여 임대차3법을 만들었는데요. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 바로 시행되었고, 전월세신고제는 2021년 6월 1일부터 적용되었습니다. 주택임대차보호법과 관련된 계약갱신청구권과 전월세 상한제만 별도로 … Read more
이번 포스팅에서는 전세를 살다가 월세로 변경하거나 월세를 전세로 변경할 때 적용되는 개념인 전월세전환율의 뜻과 의미에 대해 알아보겠습니다. 주택이나 상가의 월차임전환율 계산 방법과 전환 용도에 대해 지금 확인해 보겠습니다. 전월세전환율 전세로 거주하다가 2년 더 연장하려고 하는데 임대인이 보증금 인상을 요구하는 경우 보증금을 올리지 않고 그 금액을 월세로 전환하는 경우가 있는데요. 이 때 임대인과 임차인이 합의를 해서 … Read more
이번 포스팅에서는 소중한 내 보증금을 보호해주는 제도, 최우선변제에 대해 알아보겠습니다. 소액임차인의 보증금을 보호하고 보장해주는 주택임대차보호법의 최우선 변제금! 지금 알아보겠습니다. 최우선변제란? 가장 우선으로 금액을 변제받을 수 있는 권리라는 의미인데요. 경매나 공매가 진행되었을 때 후순위 임차인이라고 하더라도 해당 부동산의 경락 대금에서 일정한 금액까지는 선순위 금액보다 우선 배당해주는 것을 말합니다. 최우선 변제는 경매가 진행되면 소액임차인들의 보증금을 먼저 배당하여 … Read more
이번 포스팅에서는 전세, 월세로 맡겨둔 임대보증금을 지킬 수 있는 주택임대차보호법에 대해 알아보겠습니다. 보증금을 더 안전하게 보장할 수 있게 임대차보호법에 나오는 대항력, 전입신고, 확정일자, 우선변제권 용어에 대해 자세히 알아보겠습니다. 채권과 물건 주택임대차보호법을 이해하기 위해서 기본 개념인 채권과 물건을 알아보겠습니다. 두 명의 사람이 돈을 빌렸다고 가정해 보겠습니다. (채권)은 돈을 빌렸다면 채권자(돈을 빌려준 사람)와 채무자(돈을 빌린 자)의 개념이 … Read more
이번 포스팅에서는 전세 계약 이후 보증금을 반환받지 못하거나 즉시 돌려받지 못할 때를 대비해서 보증기관이 임차인에게 전세보증금을 대신 지급해 주는 상품! 전세보증보험에 대해 알아보겠습니다. 전세보증보험 전세보증보험은 전세보증금을 제 때 반환받지 못하는 임차인을 위해 보증금을 기관에서 대신 반환해주는 제도입니다. 정식 몇칭은 ‘전세보증금반환보증’ 으로 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)에서 운영하고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG) 사람들이 가장 많이 이용하는 보증보험으로 주택도시보증공사에서 운영하고 있습니다. … Read more
이번 포스팅에서는 거주할 집을 다 알아보고 나면 반드시 해야 하는 계약서 작성에 대해 알아보겠습니다. 보통은 공인중개사를 통해 진행하기 때문에 걱정할 부분은 없지만 계약서가 작성되고 나면 전적으로 계약내용에 대한 책임을 계약자인 나 본인인데요. 전세, 월세를 구하고 임대차계약서 작성방법과 유용한 꿀팁 확인해 보겠습니다. 임대차계약서 기본사항 임대차계약서에는 부동산의 기본사항과 계약 당사자의 정보가 들어가는데요. 주택의 경우 면적과 금액, 계약기간 … Read more
집을 구하러 다녀보면 아파트는 비싸다보니 상대적으로 저렴한 빌라나 다가구주택을 찾는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 신축빌라와 다가구주택 전월세 계약 시 주의사항에 체크사항 유용한 팁에 대해 알아보겠습니다. 빌라 빌라는 주택의 한 종류로 5층이상이면 아파트, 4층 이하는 주차장 연면적 제외 660㎡를 초과하면 연립주택, 600㎡ 이하면 다세대주택으로 구분됩니다. 우리나라에서는 일반적으로 ‘다세대주택’ 을 빌라(Villa)로 부르는 경우가 많습니다. 주택가에서 가장 혼동되는 … Read more
매년 5월은 종합소득세를 납부하는 달인데요. 이번 포스팅에서는 근로소득과 주택임대소득이 있는 경우 종합소득세 분리과세 국세청 홈택스 셀프 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 월세를 받거나 일정 임대보증금을 초과한다면 신고해야 합니다. 종합소득세 근로소득자는 매년 2월에 연말정산을 통해 세금정산을 하게 됩니다. 하지만 그 외 소득에 대해서는 5월 종합소득세 신고기간에 처리해야 하는데요. 신고방법 자세히 알아보겠습니다. 주택임대소득 신고대상 (1주택자) 과세 대상 : 국외주택 … Read more
이번 포스팅에서는 전세나 월세를 구할 때 알아야 할 내용에 대해 알아보려 합니다. 취업, 결혼, 이사 등으로 새로운 곳에서 집을 구할 때 알아야 하는 팁과 체크리스트를 정리해 보겠습니다. 대부분 중개사무소에서 챙겨주긴 하지만 생각보다 단계별로 챙겨야 할 것들이 많은데요. 어떤 부분을 봐야 하는지 지금 확인해 보겠습니다. 전월세 구하는 6단계 (가용금액 확인) 주거비용에 얼마나 사용할 수 있을지 계산해서 … Read more
이번 포스팅에서는 내 집 장만을 위해 고민하는 분들을 위한 글인데요. 집을 장만할 때 대출을 받아야 하는지 아니면 대출을 받지 않고 매수해야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 레버리지란? 레버리지(Leverage)란 지렛대를 이용하여 적은 힘으로 큰 물건을 들어 올리듯이 투자에서도 적은 돈으로 더 높은 효율을 추구하는 것을 말합니다. 보통 투자 관련 마인드나 책에서 많이 나오는 단어인데요. 오늘은 부동산, 주택을 … Read more