Search Results for: 주택임대차

이번 포스팅에서는 소중한 내 보증금을 보호해주는 제도, 최우선변제에 대해 알아보겠습니다. 소액임차인의 보증금을 보호하고 보장해주는 주택임대차보호법의 최우선 변제금! 지금 알아보겠습니다. 최우선변제란? 가장 우선으로 금액을 변제받을 수 있는 권리라는 의미인데요. 경매나 공매가 진행되었을 때 후순위 임차인이라고 하더라도 해당 부동산의 경락 대금에서 일정한 금액까지는 선순위 금액보다 우선 배당해주는 것을 말합니다. 최우선 변제는 경매가 진행되면 소액임차인들의 보증금을 먼저 배당하여 … Read more

이번 포스팅에서는 전세, 월세로 맡겨둔 임대보증금을 지킬 수 있는 주택임대차보호법에 대해 알아보겠습니다. 보증금을 더 안전하게 보장할 수 있게 임대차보호법에 나오는 대항력, 전입신고, 확정일자, 우선변제권 용어에 대해 자세히 알아보겠습니다. 채권과 물건 주택임대차보호법을 이해하기 위해서 기본 개념인 채권과 물건을 알아보겠습니다. 두 명의 사람이 돈을 빌렸다고 가정해 보겠습니다. (채권)은 돈을 빌렸다면 채권자(돈을 빌려준 사람)와 채무자(돈을 빌린 자)의 개념이 … Read more

이번 포스팅에서는 2020년 7월 30일 개정된 임대차3법에 대해 알아보려 합니다. 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제가 반영되었는데 왜 폐지 이야기가 나오는지 임대차 3법 주요내용을 정리하고 자세히 알아보겠습니다. 임대차3법 국회에서는 임차인들을 보호하기 위해 2020년 7월 30일 ‘주택임대차보호법’과 ‘부동산거래신고 등에 관한 법률’을 개정하여 임대차3법을 만들었는데요. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 바로 시행되었고, 전월세신고제는 2021년 6월 1일부터 적용되었습니다. 주택임대차보호법과 관련된 계약갱신청구권과 전월세 상한제만 별도로 … Read more

전세권설정등기 vs 확정일자 다른점 알아보자 임대차계약을 하고 집에 들어갈 때 가장 중요한 것은 나의 전월세보증금일 것입니다. 일반적으로 중개사무소를 통해 계약하면 확정일자에 대해 체크해 주는데요. 보증금을 보호받는 또 다른 방법 전세권설정등기와 확정일자의 다른점에 대해 알아보겠습니다. 확정일자 임차한 집의 전월세 보증금을 보호하는 가장 쉬우면서도 중요한 방법은 전입신고와 확정일자를 받는 것입니다. 보통 중개사무소를 통해 집을 알아보고 거래하다보면 전입신고와 … Read more

세입자에게 유리한 임대차계약 기간 알아보자(1년 2년) 전세나 월세로 집을 알아보고 계약하기로 했다면 중개사무소에서는 별다른 얘기 없이 2년짜리 계약서를 만들어 주는데요. 일반적으로 부동산 임대차계약은 1년이나 2년으로 하고 있는데 세입자에게 유리한 임대차계약 기간은 1년인지 2년인지 알아보겠습니다. 주택임대차보호법이란? 주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) 기간은 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 … Read more

전세사기 예방 체크리스트 수법 알아보자 최근 20~30대 사회초년생을 대상으로 하는 전세사기가 많아 사회적인 이슈가 되고 있는데요. 언론에 지속적으로 전세보증금 피해가 발표되다 보니 전세기피 현상까지 심해졌습니다. 전세사기 수법과 예방에 필요한 체크리스트를 지금 확인해 보겠습니다. 전세사기 수법 깡통전세 – 전세금액과 주택의 매매가격이 유사하거나 전세가격이 매매가격을 넘어서는 경우를 말하는데요. 보통 집값의 80~90% 이상으로 전세보증금이 들어간 경우가 많으며 집값 … Read more

임차권등기명령이란? 전세금돌려받기 신청방법 전세 만료기간이 다가오면 임차인은 임대인에게 이사여부를 전달하고 전세보증금을 받아야 하는데요. 당연한 권리이지만 실제로는 제 때 받지 못하는 경우가 많이 있습니다. 전세금돌기받기 위해 꼭 알아야 하는 절차 임차권등기명령에 대해 알아보고 신청방법도 확인해 보겠습니다. 주택임대차보호법에서는 임대차 계약의 종료 6개월 전부터 최소 2개월전까지 계약해지 의사를 전달해야 한다고 하는데요. 적어도 계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 확실하게 의사를 … Read more