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이번 포스팅에서는 부동산을 취득하는 단계에서부터 자금 출처를 확인하는 제도인 주택 자금조달계획서 작성방법에 대해 알아보겠습니다. 정식 명칭은 ‘주택자금취득 조달 및 입주계획서’인데요. 6억 이상 주택에 대해 자료 제출 시 필요한 증빙서류와 작성 대상, 필요 양식에 대해 확인해 보겠습니다. 주택 자금조달계획서 주택을 매매, 분양 등으로 취득하는 경우 자금에 대한 서류를 작성해야 하는데요. 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행령, 시행규칙에 … Read more

이번 포스팅에서는 주택을 매매 시 알아야 할 내용을 확인해 보겠습니다. 매매계약서는 계약금을 내고 잔금을 지불하는 것만 중요한 것이 아니라 나중에 문제가 생겼을 때 어떻게 해결할 것인지에 대한 해결방안도 함께 기재해야 합니다. 부동산 거래의 특약사항, 내용에 대해 정리해 보겠습니다. 특약사항 부동산 거래 시 특약내용은 계약 당사자 상호 협의에 의해 추가로 정하는 사항입니다. 중도금, 잔금 이외에도 주택의 … Read more

이번 포스팅에서는 부동산중개인과 공인중개사의 차이점에 대해 알아보려 합니다. 아파트 상가 1층에 가장 많이 들어와 있는 것이 바로 중개사무소일텐데요. 무심코 지나쳤던 공인중개사사무소와 중개인의 의미와 다른 점을 지금 확인해 보겠습니다. 중개인 자격증 : 없음 영업 가능 범위 : 지역 내 부동산 가능 공인중개사 시험은 1985년도에 시작되었습니다. 1985년 이전에는 공인중개사 자격증이 없었습니다. 하지만 예전부터 ‘부동산중개업’이라는 업종은 있었습니다, 별도의 … Read more

이번 포스팅에서는 공동주택을 건설하고 나면 공동주택관리법 시행령 제41조(하자보수보증금의 예치 및 보관)와 제42조(하자보수보증금의 범위)에 의거하여 공사비용의 3%에 해당하는 금액을 보증기관에 보험에 가입해야 합니다. 하자보수이행증권 의미와 하자종류별 하자담보책임기간에 대해 알아보겠습니다. 하자보수이행증권 공동주택을 시공한 후 일정기간 동안 하자가 발생하게 되면 해당 시공업체에 하자보수 책임이 있습니다. 하지만 시공업체와 분쟁이 발생하거나 부도 등 보수를 이행하지 않을 때를 대비하기 위한 장치입니다. … Read more

이번 포스팅에서는 건축분야 용어 중 자주 혼동되는 단어에 대해 알아보려 합니다. 발코니, 베란다 그리고 테라스인데요. 글을 쓰는 저도 항상 구분이 쉽지 않은 용어입니다. 비슷하면서도 다른 의미를 가지고 있는 용어 차이점에 대해 자세히 확인해 보겠습니다. 베란다 베란다(Veranda)는 건축물의 아래층과 위층의 크기가 상이해서 생긴 바닥면적 중 일부 공간을 의미합니다. 위층에서 보면 아래층 지붕을 이용하는 개념입니다. 다세대 주택 … Read more

이번 포스팅에서는 지역주택조합 아파트에 대해 알아보려 합니다. 주택조합은 조합원 자격이 있는 사람들이 리모델링 사업 등을 위해서 만들어지는데요. 주택조합 절차와 자격, 조합원아파트의 장단점에 대해 지금 확인해 보겠습니다. 주택조합 조합원이 직접 사업에 참여해서 주택 건설까지 시행하는 사업을 말합니다. 초기에는 하나의 공동체를 만들어 좋은 집을 건설하는 것에 목적이 있었지만 사업을 진행하면서 많은 사회적 이슈를 만들기도 했습니다. 조합원 대부분이 … Read more

이번 포스팅에서는 주택담보 대출을 받으면 반드시 알아야 할 상환방식에 대해 알아보겠습니다. 상환방식에 따라 매달 상환해야 하는 원금과 이자가 달라지는데요. 원리금균등 원금균등 만기일시상환 방식의 장점과 단점에 대해 확인해 보겠습니다. 원리금균등상환 방식 원리금 균등 상환방식은 대출 원금과 이자를 합한 금액을 매월 동일하게 납부하는 방식입니다. 매달 상환하는 금액이 동일하기 때문에 장기적인 자금 계획을 세우는 데 좋습니다. 대출을 받은 … Read more

이번 포스팅에서는 주택청약, 재개발과 재건축에서 꼭 알아야 할 용어에 대해 알아보려 합니다. 청약, 재개발에서는 관련 용어가 많이 나오는데 혼동하는 경우가 많습니다. 입주권과 분양권도 마찬가지인데요. 입주권, 분양권의 차이점과 어떤 경우에 주택수에 포함되는지 자세히 확인해 보겠습니다. 분양권과 입주권은 새로 지어지는 주택에 대한 소유권 취득 권리가 있지만 각종 세금에서 많은 차이가 납니다. 때문에 해당 용어에 대해 정확히 알고 … Read more

이번 포스팅에서는 2020년 7월 30일 개정된 임대차3법에 대해 알아보려 합니다. 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제가 반영되었는데 왜 폐지 이야기가 나오는지 임대차 3법 주요내용을 정리하고 자세히 알아보겠습니다. 임대차3법 국회에서는 임차인들을 보호하기 위해 2020년 7월 30일 ‘주택임대차보호법’과 ‘부동산거래신고 등에 관한 법률’을 개정하여 임대차3법을 만들었는데요. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 바로 시행되었고, 전월세신고제는 2021년 6월 1일부터 적용되었습니다. 주택임대차보호법과 관련된 계약갱신청구권과 전월세 상한제만 별도로 … Read more