2023년 특례보금자리론은 무주택자 등을 대상으로 소득에 상관없이 9억원 이하의 주택를 고정금리로 5억원까지 대출받을 수 있었는데요. 2024년 1월 특례보금자리론은 종료되고 새로운 보금자리론이 시행되었습니다. 신생아특례, 디딤돌대출과는 어떻게 다른지 꼼꼼히 알아보겠습니다.
보금자리론
한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할상환 주택담보대출입니다.
특례보금자리론과 신생아특례대출 요건보다는 좋지 않지만 주거사다리로 이용할 수 있는 베스트 상품임에는 변함없습니다.
신생아특례대출
- 2023년 이후 출생한 자녀나 입양한 자녀가 있어야 가능합니다.
디딤돌대출
- 부부합산 연소득 6천만원 이하, 주택가격 5억원 이하여야 가능합니다.
디딤돌대출이나 신생아특례대출에 해당하지 않는다면 보금자리론을 활용하는 것을 추천드립니다.
신청자격에는 소득요건을 포함한 여러요건이 있는 만큼 해당요건을 꼼꼼히 알아보겠습니다.
소득요건
- 부부합산 연 7천만원 이하
- 신혼부부 8,500만원
- 1자녀 부부합산 8천만원 이하
- 2자녀 부부합산 9천만원 이하
- 3자녀 부부합산 1억원 이하
- 전세사기 피해자는 한도 제한 없음
대상주택
- 6억원 이하(전세사기 피해자는 9억원 이하)
- KB시세 일반평균가격을 우선 적용합니다.
- KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값을 적용합니다.
주택수
- 무주택자 or 일시적 2주택자(처분조건)
- 현재 주택을 소유하고 있어도 매매하고 갈아타는 경우 가능합니다.
대출한도
- 일반 : 3억 6천만원
- 다자녀, 전세사기 피해자 : 4억원
- 생애최초 : 4억 2천만원
- LTV 70%(규제지역 60%)
- DTI 60%(규제지역 50%)
예를 들어 6억원의 주택을 매수한다고 가정해 보겠습니다.
LTV 70% 적용한 금액은 4억 2천만원인데요. 하지만 대출한도가 3억 6천만원이기 때문에 3억 6천만원까지 대출이 가능한 것이죠!
DTI는 소득대비 부채비율로 아래 계산기를 통해 확인이 가능합니다.
대출금리
일반 적용금리는 4.2~4.5%이고 우대금리 적용여부에 따라 최대 1%p까지 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
상환기간
일반 주택담보대출의 경우 20~30년의 상환기간이 적용되는데요. 보금자리론은 최대 50년 만기까지 선택이 가능합니다.
- 일반 : 30년 만기 선택가능
- 39세 이하(신혼부부 49세) : 40년 만기 선택가능
- 34세 이하(신혼부부 39세) : 50년 만기 선택가능
상환방법
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택이 가능합니다.
중도상환수수료
시중은행의 중도상환수수료는 1.4%인데요.
보금 자리론은 절반인 0.7%가 기본 상환수수료입니다. 취약계층이나 저신용자에게는 수수료 면제 혜택이 적용됩니다.
신청방법
2024년 새롭게 출시된 보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
- 한국주택금융공사 홈페이지 or 스마트주택금융 앱 접속
- 필수, 선택항목 입력
- 공사에서 전화로 상세설명
- 심사 후 승인결과 안내
- 은행 방문하여 서류작성 및 대출금 수령
제출서류
- 배우자 신분증, 정보제공동의서(온라인 정보제공 동의로 대체 가능)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의로 대체 가능)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 재직확인서, 소득증명원
- 부동산 매매계약서, 분양계약서 사본
- 임대차계약서 사본(임대차계약이 있는 경우)
대출을 위한 은행방문시에는 주민등록등본, 인감증명서(은행제출용), 신분증, 부동산 등기권리증이 필요합니다.
2024년 1월 30일 새롭게 출시된 보금자리론에 대해 알아보았는데요. 대출금리가 4.2~4.5%라면 사실 일반 주택담보대출 상품과 큰 차이가 없다보니 내가 적용받을 수 있는 우대금리 혜택이 얼마나 되는지 꼭 확인하셔서 나에게 맞는 대출상품을 선택하시길 바라겠습니다.
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