청약당첨 후 포기를 하게 되면 재당첨제한 등 많은 패널티와 불이익이 있다는 사실 알고 계신가요? 이번 포스팅에서 청약당첨 포기하는 경우 받게 되는 여러 제한사항에 대해 꼼꼼히 알아보겠습니다.
분양가상한제 등 아파트 청약이 로또라는 말이 많이 나오면서 사람들의 관심이 높아지고 있는데요.
막상 청약에 당첨되고 계약을 하지 않아 청약당첨 포기를 결정하는 사람이 많습니다.
청약당첨 포기
당첨된 동이나 호수가 마음에 들지 않는 경우
분양 가격이 높아 포기하는 경우
중도금, 잔금 계획을 잘 못 세워 자금조달에 문제가 생긴 경우
부부나 커플이 주거용으로 청약하였으나 헤어진 경우
재당첨제한
주택청약 당첨자와 그 세대원 전체가 주택의 종류와 대상지역에 따라 일정기간 동안 신규 주택청약의 당첨을 제한하는 제도입니다.
재당첨제한이 여러 개인 경우에는 그 중 가장 긴 기간을 적용합니다. 당첨자로 관리되고 있다면 계약체결을 하지 않거나 해지한 경우에도 실제 공급계약 체결 여부와 무관하게 당첨자로 관리됩니다.
청약에 당첨되었다가 포기하는 경우 재당첨 제한기간이 적용될 뿐 아니라 청약에 사용했던 청약통장을 다시 사용할 수 없어 초기화해야 합니다.
패널티
1순위 청약 신청 불가
생애최초 무주택 자격 상실
투기과열지구, 청약과열지역 1순위 청약 제한(5년간)
청약통장을 사용한 경우 가입기간, 가점 등이 초기화됩니다.
특별공급 당첨 후 포기하는 경우 자격이 박탈되는데요. 생애 1회 당첨이 원칙이므로 청약당첨 포기한다면 특별공급에 당첨된 이력이 있어 특별공급 신청 자격이 상실됩니다.
가점제로 당첨된 경우 가점제 청약이 2년간 제한됩니다.
부적격 당첨자 제한
부적격 당첨자는 당첨일로부터 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 부적격 당첨제한은 개인적으로 적용되는 사항으로 부적격 당첨자의 세대원은 청약자격을 갖추고 있다면 청약신청 및 당첨이 가능합니다.
- 수도권 1년
- 수도권 외 지역 6개월(투기과열지구 및 청약과열지역 1년)
- 위 지역 중 위축지역 3개월
예외사항
비규제 지역의 민영주택에 청약하는 경우 재당첨 제한기간에 적용되지 않는데요. 규제지역에 청약 당첨이 된 후 포기를 하더라도 비규제 지역의 민영주택에 청약하는 것은 가능합니다.
- 청약통장을 사용하지 않고 미분양 주택을 취득한 경우
- 청약통장을 사용하지 않고 무순위 청약으로 당첨된 경우
청약자격사항 확인방법
나의 청약자격을 확인해보고 싶다면 청약신청 전 아래 사이트에서 청약제한 사항을 확인할 수 있습니다. 당첨이력이 있다면 당첨된 주택, 제한사항 정보와 해제일까지 조회가 가능합니다.
한국부동산원 청약홈 방문 > 청약자격확인 > 청약제한사항 확인
평소에 부동산에 크게 관심이 없는데도 주변에서 로또 청약이라는 말만 듣고 ‘묻지마 청약’을 한 경우 덜컥 당첨되어 버리는 경우가 종종 있는데요.
제 주변에도 고분양가 아파트나 오피스텔에 덜컥 당첨되어 고민끝에 포기를 한 경우가 있습니다. 청약 당첨 이후 계약하지 않으면 재당첨제한부터 무주택자격 상실 등 많은 패널티가 있는만큼 청약신청 전 분양가의 적정여부, 자금조달계획 등을 자세히 공부하는 것을 추천드립니다.
무순위 청약을 신청하는 경우에도 주변사람의 말만 믿지 말고 스스로 입주자모집공고문을 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
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