최근 로또로 불리는 ‘DMC한강자이와 산성역 자이푸르지오의 전국 무순위 청약‘이 있었는데요. 청약당첨시 계약금 잔금 등 필요자금과 중도금대출은 얼마나 가능한지 꼼꼼히 알아보겠습니다.
청약신청
내집마련을 위한 아파트 청약에 진심인 우리나라! 그러다 보니 평소에 관심이 없다가도 로또 청약이라고 하면 주변 지인의 말을 듣고 혹은 SNS에서 우연히 보고 일단 당첨되고 생각하자는 ‘선당후곰’의 마인드인 분이 많으실 거라고 생각합니다.
하지만 청약 기회를 날리지 않기 위해서는 청약신청 전에 대출을 제외한 필요 자금은 얼마나 있어야 하는지 꼭 알아야 한다는 점 기억하세요!
청약당첨
주변에서 다들 청약을 넣는다고 아무생각없이 넣었다가 추첨제로 덜컥 당첨되는 분이 생기는데요. 청약에 당첨된다면 얼마의 돈이 필요한지 알아보겠습니다.
계약금 납부(10%)
- 청약 당첨 후 보통 1개월 이내에 계약이 진행되고 계약금을 납부하게 되는데요.
- 계약금은 분양가의 10%인 경우가 많습니다.
- 예를 들어 분양가가 7억인 경우 청약당첨 후 한달 이내에 7,000만원의 현금이 필요한 것이죠!
- 발코니확장 비용과 옵션비용의 계약금도 추가로 내는 경우가 많습니다.
- 계약금을 납부할 현금을 구하지 못한다면 청약포기를 해야 합니다.
- (청약 포기시 청약 유형에 따라 여러가지 패널티가 부과됩니다.)
중도금(60%)
- 계약금 납부 이후, 입주 전까지 3~6회 정도의 중도금을 납부하게 됩니다.
- 예를 들어 계약일이 2024년 1월 1일이고 입주일이 2026년 1월 1일이라면 2년간 주기적으로 중도금을 내는 것입니다.
- 중도금은 집단 대출로 납부하거나 자력으로 납부도 가능합니다.
- (일반적으로 중도금은 분양가의 60% 정도이며 대부분 중도금대출이 가능합니다.)
잔금(30%)
잔금은 정해진 입주지정기간에 내게 되며 잔금과 동시에 소유권이전 등기 신청이 가능합니다.
많은 분들이 헷갈리는 부분이 ‘중도금대출 60%를 받았으니 잔금만 별도로 구해서 내면 되겠지’ 라는 생각인데요.
중도금 대출은 잔금과 동시에 모두 갚아야 하는 돈으로 보통 2가지 방법으로 납부하게 됩니다.
주택담보대출을 실행하여 중도금대출을 상환하고 잔금 납부
- 주택담보대출을 잘 받으려면 LTV, DTI, DSR 기준을 잘 따져봐야 하는데요.
- 필요한 만큼 대출이 나오지 않는다면 정말 막막한 상황에 직면하게 되는 것입니다.
- 아래의 부동산 계산기를 참고하여 나의 LTV, DTI, DSR 한도를 계산해 보는 것이 좋습니다.
전세 세입자를 구해 받은 전세금으로 중도금대출을 상환하고 소유권 이전
- 실거주의무인 아파트라면 전세가 불가능한 부분도 체크해야 합니다.
추가비용
분양가 이외에 추가적으로 들어가는 비용을 고려해야 합니다.
중도금대출을 받았다면 대출이자
- 중도금이 무이자인 경우에는 해당사항 없음
발코니 확장비용 및 옵션사항
- 분양가격 이외에 발코니 확장비용은 필수이며, 최근에는 시스템에어컨 등 필수옵션 사항이 있어 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
취득세
- 주택취득가액과 면적에 따라 취득세가 부과됩니다.
- 생애최초 주택구입자라면 최대 200만원까지 취득세가 감면된다는 사실도 기억하는 것이 좋겠죠!
비용정리
예를 들어 분양가가 7억인 아파트에 청약당첨되어 잔금까지 납부한다고 가정해 보겠습니다.
조건
- 분양가 7억, 발코니 확장 및 옵션비용 3천만원, 분양가의 70% 대출가능
- 납부해야 할 금액 : 7억 3,770만원
- 분양가 : 7억
- 발코니 및 옵션 : 3천만원
- 취득세 : 770만원
- 대출가능금액 : 4억 9천만원
- 최대 대출가능금액을 제외하면 2억 4,770만원이 필요합니다.
만약 중도금대출 이자가 있다면 비용이 추가된다는 점도 기억해야겠죠!
청약당첨 과정 정리
청약당첨 및 계약 후 1개월 이내
- 계약금 10% 현금 필요
입주전까지(보통 2~3년)
- 중도금 대출로 가능하며 이 기간동안 추가로 모을 수 있는 자금을 계산해야 합니다.
입주지정기간(2개월 간 진행)
- 계약금을 제외한 나머지 금액을 납부 후 입주
- 중도금 대출을 받았다면 주택담보대출로 변경한 후 진행합니다.
주택 취득 후 2개월 이내
- 주택 취득세 납부(생애최초 취득세 감면은 추후에 별도로 신청해야 합니다.)
청약신청 후 당첨되었을 경우 일반적인 진행과정에 대해 알아보았습니다. 시행사의 청약조건에 따라 일부 다른 부분도 있지만 대부분 위 내용처럼 흘러간다는 점 꼭 기억하셔서 나중에 청약에 당첨된다면 활용해 보시기 바랍니다.
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