부동산투자 4가지 원칙 알아보자(아파트, 다가구, 오피스텔)

주변에서 아파트 청약을 해서 내집마련을 했다, 전세물건에 갭투자를 해서 2년 후에 실거주하기로 했다 등 다른 사람들은 좋은 부동산을 쉽게 구입하는 것 같은데 직접 하려고 하면 어떤 것부터 해야할지 막막한 경험이 있으실텐데요. 아파트, 다가구, 오피스텔 등의 부동산투자 할 때 체크해야 할 4가지 원칙에 대해서 알아보겠습니다.

관심지역 임장가기

요즘 네이버지도나 로드뷰로 특정 지역의 아파트나 다가구, 오피스텔 정보를 잘 알 수 있는데요. 그래도 부동산은 실제 지역에 임장을 가봐야 합니다. 실제 임장을 가보면 로드뷰에서 보지 못했던 작은 경사나 주변지역의 전체적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

지하철역과 버스정류장에서 부동산까지 가는 거리와 동선, 분위기 편의점, 학원, 공원, 운동시설 인프라 시설이 어느 정도 갖춰져 있는지 살펴봐야 합니다.

중개사무소 방문하기

많은 분들이 중개사무소에 들어가는 것을 부담스러워 하시는데요. 관심지역에 임장을 갔다면 꼭 2~3개 정도의 부동산 중개사무소에 들려 주변지역 이야기와 시세정보를 알아보는 것을 추천드립니다.

네이버 부동산의 매물 시세만 보지 말고 해당 지역에 있는 중개사무소를 직접 방문해서 알아보아야 정확한 시세를 알 수 있습니다.

간혹 중개업자 분들이 브리핑해주는 개발호재에 혹해서 나도 모르게 계약을 해버리는 경우가 있는데 절대 성급하게 계약하면 안되는데요. 중개사무소에서 브리핑하는 주변지역 개발호재에 대한 정보를 지자체나 도시공사 등의 직접방문이나 공식자료를 통해 확인해야 합니다.

인터넷 상에는 올라오지 않는 매물도 많이 있어 급매가 나오거나 중개사무소에서 가지고 있는 알짜 물건이 있다면 미리 알려달라고 하는 것도 하나의 팁이 될 수 있습니다.

개발호재 체크리스트

관심지역을 선정했다면 부동산 사이트나 관련기사, 지자체 홈페이지를 통해 여러개의 개발호재가 있는지 파악해야 하는데요. 개발호재가 있는 아파트 등의 부동산을 사면 개발로 인해 주거환경이 개선되면서 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높습니다.

대형할인마트나 공공지역, 교육시설 등이 주변에 생길 수 있고, 교통체증지역의 복잡한 도로가 개선 등의 지역호재를 확인해야 합니다. 아래의 사항 중 최소 2~3개 이상의 개발호재가 있는지 확인해보는 것이 좋습니다.

대형할인마트 입점하는 경우
종합병원이 들어오는 경우
공공기관(시청, 구청 같은 지자체나 법원 등)이 들어오는 경우
지하철역이 생기는 경우
광역버스 정류장이 신설되는 경우
복잡한 도로가 확장되는 경우
공원 등 대규모 녹지공간이 조성되는 경우

타 지역과 비교

관심지역에 대한 임장과 스터디가 어느정도 됐다면 비슷한 조건을 가진 다른 지역과 시세를 비교해 보는 것이 좋습니다. 내가 직접 찾아보고 관심가진 지역이 제일 좋아보일수도 있기 때문에 반드시 객관적인 시각으로 봐야 하는데요.

개발호재나 인프라, 주변지역 및 상권 분위기, 시세 등의 정보를 최대한 객관적으로 비교분석해야 하며 주관적인 시점이 들어가면 투자가 산으로 가는 경우도 많이 있으므로 큰 금액이 들어가는 부동산투자 만큼은 꼼꼼하게 스터디해야 합니다.

평소에 부동산 시장과 지역 시세 모니터링을 게을리하지 않고 보다가 급매 등의 물건이 나왔을 때 망설이지 않고 살 수 있는 근거와 자신감이 있다면 성공적인 부동산투자가 될 것이라고 생각합니다.

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