재테크 투자방법의 하나인 부동산 리츠와 펀드를 알고 계신가요? 어디선가 들어본 것 같기도 한데 어떤 뜻인지 정확히는 모르시는 분이 많으실텐데요. 간접투자 방법인 부동산 리츠와 펀드 뜻, 종류 그리고 장단점에 대해 알아보겠습니다.
부동산 리츠
(REITs : Real Estate Investment Trusts)는 투자자로부터 받은 자금으로 부동산에 재투자하는 부동산투자신탁을 의미합니다.
REITs는 건물을 매입하거나 건설한 뒤 임대하여 수익을 배당하는 구조인데요.
임차인이 대체로 10년 장기계약을 하기 때문에 6~8%의 안정적인 수익이 보장되며 부동산 매매시 시세차익도 기대할 수 있습니다.
단점으로는 임차인이 계약을 해지하면 수익률이 떨어지게 됩니다.
금리가 올라가면 REITs의 가치가 낮아지며 금리가 내려가면 가치는 상승합니다.
리츠의 종류
임대주택 : 임대주택에 투자하는 방식
공공임대 : LH로부터 택지를 매입하여 10년 공공임대주택을 건설하고 임대하는 방식
미분양 : 미분양 주택에 투자하는 방식
주택개발 : LH의 토지에 개발하는 주택에 투자하는 방식
대토개발 : 공익사업으로 발생한 보상 토지의 개발사업에 투자하는 방식
하우스푸어 : 하우스푸어 주택에 투자
수급조절 : LH 분양 용지를 매입하여 임대주택 건설 및 공급한 후 시장여건에 따라 분양전환하는 방식
리츠에 대한 더 많은 정보
리츠투자 장단점
- 취득세, 등록세 감면으로 수익성이 좋음
- 자산관리회사에서 운용하므로 관리가 편함
- 부동산을 증권화하여 증권거래소에 상장하므로 유동성이 좋음
- 소액으로 부동산 투자 가능
- 개발사업에 필요한 자금을 조달하기 좋음
- 금리와 임대여력에 따라 수익률의 편차가 있음
부동산 펀드
부동산 펀드(REF : Real Estate Fund)는 말그대로 부동산에 투자하는 펀드를 뜻하는데요.
둘다 투자전문기관의 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 운영하고 수익을 배분하는 개념입니다.
부동산 펀드의 종류
대출형 : 아파트, 상가 등을 개발하는 회사로 자금을 빌려주고 이자수익을 얻는 방식
임대형 : 빌딩이나 오피스텔 등을 매입하여 임대수익을 얻는 방식
경매 공매형 : 법원과 자산관리공사가 하는 경매, 공매로 부동산을 매입하여 시세차익이나 임대수익을 얻는 방식
직접 개발형 : 직접 개발사업을 진행하여 분양 및 임대수익을 얻는 방식
Fund와 REITs의 차이점
REITs는 상장이 이루어지기 때문에 소액투자가 가능하며 Fund보다 환금성이 좋습니다.
Fund는 주식이나 채권보다 현금화가 어려운 부분이 있습니다.
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