부동산에 관심이 있다면 자연스럽게 좀 더 저렴하고 효율적으로 매매할 수 있는 방법으로 경매와 공매를 알아보게 되는데요. 오늘은 경매물건과 같은 치열한 경쟁에서 벗어나 좋은 부동산을 구할 수 있는 ‘공매’ 에 대해 알아보겠습니다.
공매란?
나라에 압류된 부동산이나, 공공기관에서 가지고 있는 부동산을 법원의 경매처럼 입찰을 거쳐 파는 것은 공매라고 합니다.
경매는 금융기관이나 개인 간 채무에 의해 발생하는 것인 반면 공매는 나라에 세금을 내지 않을 경우 발생하는데요.
경매는 법원에서 진행되는 반면 공매는 한국자산관리공사(캠코)에서 운영하는 온비드 사이트에서 진행됩니다.
물건 종류
공매를 통해 팔리는 재산은 국유재산, 수탁재산, 압류재산, 유입자산이 있습니다.
국유재산
국가 소유의 재산 중 공용재산, 공공용 재산, 기업용 재산, 보존용 재산을 제외한 것을 국유재산이라고 합니다.
수탁재산
한국자산관리공사에 판매를 의뢰한 비업무용 부동산, 특정 토지의 소유자가 대신 팔아달라고 위탁한 부동산을 뜻합니다.
압류재산
지방자치단체, 세무서 등으로부터 국세, 지방세를 납부하지 않아 압류된 재산을 말합니다.
유입자산
한국자산관리공사가 금융기관 등의 자산유동성을 위해 캠코 명의로 사들여 다시 공매로 파는 것을 의미합니다.
매각물건 기준 분류
장점은?
가장 좋은 장점은 경매처럼 법원을 직접 방문하지 않고 온비드 인터넷 사이트를 통해 시간과 비용 절약이 가능합니다.
잔금을 분할하여 납부할 수도 있고, 잔금 전 타인에게 매매도 가능합니다.
단점은?
재산의 종류에 따라 잔금 진행 절차가 다른데요.
경매보다 물건의 종류가 적어 원하는 물건을 찾지 못하는 경우도 있습니다.
잔금을 분할로 납부해도 되는줄 알고 낙찰받았다가 낙찰금액을 날리는 경우가 있다거나, 부동산 명도 주체가 경매처럼 낙찰자라는 점 등 공매물건의 내용을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
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