작년 무순위 줍줍 청약으로 역대급 경쟁률을 보인 ‘흑석자이’에 이어 더욱 엄청난 로또 청약이 나왔습니다. 바로 개포주공1단지를 재건축한 ‘개포 디에이치 퍼스티어 아이파크’ 인데요. 무순위청약, 줍줍 정보 알아보겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 잠실주공 1단지를 재건축하여 2023년 11월 입주를 마친 단지인데요. 이번에 부적격으로 계약취소된 3세대가 무순위로 나오게 되었습니다.
- 위치 : 서울특별시 강남구 개포로 310
- 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 74개동
- 세대수 : 6,702세대
- 유형 : 전용면적 34 ~ 170㎡
- 입주 : 2023년 11월(2년차)
신분당선 구룡역과 3호선 도곡역, 매봉역을 도보로 이용 가능합니다. 단지 내 개원초와 개포중이 있으며 인근 구룡중, 대청중, 대치중, 개포고 등 명군 학군지가 형성되어 있어 교육여건이 좋은 입지입니다. 한티역에 위치한 롯데백화점과 강남 세브란스병원 접근성도 뛰어납니다.
청약일정
청약공고 : 2024년 2월 21일
청약신청 : 2024년 2월 26일
당첨자발표 : 2024년 2월 29일(청약홈 개별 당첨자 조회)
계약체결 : 3월 8일(단지 내 166동 앞 입주지원센터)
입주예정 : 2024년 6월 7일까지(잔금 납부)
무순위 3세대
- 전용면적 : 34A㎡
- 분양가격 6억 7천만원
(출처 : 네이버 부동산, 호갱노노)
- 전용면적 : 59A㎡
- 분양가격 13억 2천만원
(출처 : 네이버 부동산, 호갱노노)
- 전용면적 : 132A㎡
- 분양가격 22억 6천만원
(출처 : 네이버 부동산, 호갱노노)
청약조건
- 만 19세 이상
- 청약통장 무관
- 거주지와 주택소유 여부 무관
- 세대주, 세대원 신청 가능
- 실거주 의무 없음
- 전매 가능
- 재당첨제한 10년
청약전략
2020년 분양가격으로 공급되기 때문에 현재 시세와 비교하면 최대 20억이 넘는 시세차익을 기대할 수 있습니다. 현재 시세를 알아볼까요?
34A 타입의 경우 네이버 부동산 기준 매매13억, 전세 6억원에 형성되어 있습니다.
59A 타입은 네이버 부동산 기준 매매 21~25억, 전세 10억원 올라와 있습니다.
132A 타입은 매매 45~50억, 전세 22억원에 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위청약은 실거주 의무가 없고 전매도 가능해 청약에 당첨된다면 바로 수익 실현이 가능합니다! 청약자금이 부족하더라도 입주 시점에 전세를 놓으면 집값을 커버할 수 있어 갭투자 수요가 많을 것으로 보입니다.
무순위 3세대 모두 2~4층 저층세대로 실제 매매 및 전세가는 네이버 시세보다 저렴하게 가격을 생각해야 할 것으로 보입니다.
청약당첨 즉시 매매하면 높은 비율의 양도소득세를 내겠지만 즉시 수익화도 가능한 것이죠. 개인적으로는 일부 투자금을 마련하여 전세를 한 번 돌린 후 매매여부를 고민하는 것이 좋아보이는데요. 34타입으로 예를 들어 보겠습니다.
- 분양가 6억 7천만원
- 전세가 6억원
필요자금 7천만원(실제 취득세 및 부대비용을 계산하면 1억원정도의 자금이 필요할 것으로 보입니다.)
전세를 한사이클 돌리고 나면 양도세 부담에서 벗어나 13억에 매도한다면 실투자금 1억 내외로 6억이상의 수익을 얻을 수 있는 것입니다.
정확한 수익률은 아래 계산기를 이용해 계산해보는 것을 추천드립니다!
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